विक्रय विलेख

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बिक्री विलेख अर्थ क्या है?

बिक्री विलेख कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज विशेष रूप से अधिकार, शीर्षक और अचल संपत्ति के मालिकाना हक एक price.Sale काम के बदले में एक और एक व्यक्ति से स्थानान्तरण करने के लिए भारत के पंजीकरण अधिनियम द्वारा कार्यान्वित किया जाता बनाया है। एक बिक्री पत्र केवल जब यह दोनों विक्रेता और खरीदार और दोनों दलों के नियम और शर्तों बिक्री विलेख में वर्णित के साथ पालन करने के लिए किया द्वारा हस्ताक्षरित वैध माना जाता है।

एक बिक्री पत्र execution.The पंजीकरण की तारीख से चार महीने के भीतर पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत पंजीकृत होने के लिए अधिकार क्षेत्र है, जहां संपत्ति खरीदी है आश्वासनों की उप रजिस्ट्रार द्वारा किया जाता है की जरूरत है

कैसे एक रजिस्टर करने के लिए बिक्री विलेख पंजीकरण

के बाद भारत में एक स्वामित्व कंपनी रजिस्टर करने के लिए कदम उठाए जाते हैं



कदम 1

आवेदन: एक बिक्री पत्र का मसौदा बनाने के लिए LegalDocs वेबसाइट पर अपनी व्यक्तिगत जानकारी के बारे में सरल बिक्री विलेख फार्म भरें। अपलोड दस्तावेज़ ऑनलाइन हमारी वेबसाइट पर।

कदम 2

स्टाम्प शुल्क भुगतान: स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क रजिस्टर कार्यालय की ओर भुगतान किया जाना है। स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क राज्य के लिए राज्य बदलता रहता है। LegalDocs आप मौजूदा कानूनों और संपत्ति के अधिकार क्षेत्र के नियमन के अनुसार स्टाम्प ड्यूटी गणना करने में मदद

कदम 3

पंजीकरण: बिक्री विलेख का पंजीकरण प्रति पंजीकरण अधिनियम के रूप में जरूरी है। विक्रेता और क्रेता चिंता रजिस्ट्रार कार्यालय पर जाएँ और संपत्ति के लिए किया पंजीकरण प्राप्त करने के लिए है। दस्तावेजों और शामिल संस्थाओं के संतोषजनक जांच के बाद, बिक्री विलेख आसानी के साथ पंजीकृत है।

दस्तावेज़ के लिए आवश्यक बिक्री विलेख पंजीकरण

  • बिक्री विलेख का ड्राफ्ट / शीर्षक विलेख / वाहन डीड
  • 7/12 निकालने या आरटीसी (अधिकार और किराएदारी कोर के रिकॉर्ड्स) या
  • खाता प्रमाणपत्र और अर्क
  • संयुक्त विकास समझौते, जीपीए, और वितरण / अनुपूरक समझौते, भूमि मालिक और बिल्डर के बीच
  • अटार्नी यदि कोई हो की शक्ति
  • बिल्डिंग योजना सांविधिक प्राधिकरण द्वारा मंजूर
  • बिल्डर / को-ओपरेटिव सोसायटी / हाउसिंग बोर्ड / BDA से आबंटन पत्र।
  • यदि संपत्ति पर किसी भी ऋण (वर्तमान या अतीत) / बैंक के साथ मूल संपत्ति के दस्तावेजों
  • विक्रेता के साथ बिक्री के समझौते
  • भूमि मालिक की सभी शीर्षक दस्तावेजों
  • सभी पंजीकृत पिछले अनुबंधों की एक प्रति (पुनर्विक्रय संपत्ति के मामले में)
  • (पुनर्विक्रय संपत्ति के मामले में) अपार्टमेंट एसोसिएशन से एनओसी

एक में शामिल शब्दों के अर्थ बिक्री विलेख

  • विक्रेता / अंतरणकर्ता
    विक्रेता एक व्यक्ति जो संपत्ति की वर्तमान स्वामित्व है और एक मूल्य के लिए उसकी संपत्ति बेचने के लिए तैयार है।
  • क्रेता / क्रेता / स्थानांतरिती
    क्रेता या क्रेता या बदली एक व्यक्ति जो संपत्ति खरीदने के लिए तैयार है।
  • गवाह
    गवाह एक व्यक्ति जो बिक्री विलेख तथ्य यह है कि खरीदार और विक्रेता के लिए उसके सामने बिक्री विलेख पर हस्ताक्षर किए हैं करने के लिए स्वीकार करते हैं पर हस्ताक्षर करता है।
  • स्टांप शुल्क
    एक कर्तव्य government.It से कुछ दस्तावेजों की कानूनी मान्यता पर लगाया संपत्ति कर का एक प्रकार है जो सरकार के लिए भुगतान किया है, जबकि एक संपत्ति की जा रही sold.It बाजार मूल्य या समझौते मूल्य पर गणना की जाती है है की जरूरत है, जो भी अधिक है और स्टांप शुल्क प्रभार राज्य से दूसरे राज्य में भिन्नता है।
  • पंजीकरण शुल्क
    पंजीकरण शुल्क स्टांप शुल्क प्रभार के लिए अतिरिक्त है। पंजीकरण शुल्क संपत्ति हस्तांतरित करने और अपने नाम पर पंजीकृत प्राप्त करने के लिए भुगतान किया जाना चाहिए। शुल्क बाजार मूल्य या समझौते मूल्य, जो भी अधिक हो, हालांकि, रुपए की अधिकतम राशि के अधीन दोनों में से किसी 1% है। 30,000। यह शुल्क अलग-अलग राज्यों में अलग है।
  • शीर्षक
    शीर्षक आप कुछ करने का अधिकार ही कहने का कानूनी तरीका है। शीर्षक, संपत्ति के स्वामित्व को संदर्भित करता है जिसका अर्थ है कि आप उस प्रॉपर्टी का उपयोग करने के अधिकार हैं। यह संपत्ति में एक आंशिक ब्याज हो सकता है या यह पूरा हो सकता है। हालांकि, आप पर शीर्षक है, तो आप भूमि का उपयोग कर सकते है और संभवतः इसे संशोधित आप मनचाहे ढंग से। शीर्षक भी मतलब है कि आपको लगता है कि ब्याज या भाग कि आप दूसरों को ट्रांसफर कर सकते हैं। हालांकि, अगर आप कानूनी तौर पर और अधिक से अधिक आप को ट्रांसफर नहीं कर सकते।
  • निष्पादन
    बिक्री विलेख की तैयारी के बाद यह क्रियान्वित किया जाता है जब सभी दलों के विक्रेता, खरीदार और गवाहों पर हस्ताक्षर या दस्तावेज़ पर अंगूठे छापों बनाने की तरह शामिल किया गया।
  • पंजीकरण
    एक बिक्री वैध बनाने के लिए, एक बिक्री पत्र पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत पंजीकृत होने की जरूरत है और इस दोनों दलों की उपस्थिति में उप रजिस्ट्रार के कार्यालय में किया जा सकता।
  • पंजीकरण का प्रमाण
    खरीदार के नाम के साथ पंजीकृत पट्टा विलेख की प्रमाणित प्रति रजिस्ट्रार के कार्यालय जो पंजीकरण का प्रमाण रूप में कार्य करेगा से प्राप्त किया जा सकता है।
  • बिक्री मूल्य
    संपत्ति का मूल्य विक्रेता और खरीदार दोनों द्वारा पर सहमत,।
  • भुगतान की विधि
    कैसे लेन-देन के लिए भुगतान नकद के माध्यम से की तरह किया जा रहा है, चेक या ऑनलाइन हस्तांतरण आदि
  • बिक्री के समझौते
    यह खरीदार और विक्रेता के बीच एक समझौते जो स्पष्ट रूप से मूल्य संपत्ति और खरीदार और विक्रेता के विवरण के लिए पर सहमत हुए के बारे में विवरण का उल्लेख है।

क्यों आप की आवश्यकता होती है बिक्री विलेख?

बिक्री विलेख बहुत महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जबकि किसी भी अचल संपत्ति की खरीद है। बिक्री विलेख किसी अन्य व्यक्ति को एक व्यक्ति से संपत्ति के लिए अधिकारों के हस्तांतरण के लिए एक लिखित समझौता है। बिक्री के जीवन भर के लिए संपत्ति का उपयोग करने के खरीदार को अधिकार देता है। बिक्री विलेख वैध दस्तावेज है जो उपयोग के लिए संपत्ति क्रेता को वैध अधिकार देता है। एक बिक्री पत्र के बिना संपत्ति के अधिकार का दावा नहीं कर सकते।

बिक्री विलेख पूछे जाने वाले प्रश्न

बिक्री विलेख कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज विशेष रूप से एक मूल्य के बदले में एक और एक व्यक्ति से अधिकार, शीर्षक और संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण करने के लिए बनाया है।
बिक्री के एक अनुबंध में, जब संपत्ति के वास्तविक बिक्री है, यह बिक्री के रूप में जाना जाता है, तो वहाँ भविष्य में एक निश्चित समय पर संपत्ति बेचने का इरादा है या जब कुछ शर्तें संतुष्ट हैं, इसे बेचने के लिए एक करार कहा जाता है, जबकि .Both बिक्री और बेचने के लिए समझौता अनुबंध है, जिसमें पूर्व एक निष्पादित अनुबंध उत्तरार्द्ध जबकि एक executory अनुबंध का प्रतिनिधित्व करता है के प्रकार हैं।
किसी को भी जो बेचने या भारत में एक संपत्ति खरीदना चाहता है एक बिक्री पत्र बनाने के लिए और रजिस्ट्रार के कार्यालय में पंजीकरण अधिनियम के तहत यह रजिस्टर करने के लिए की जरूरत है।
दस्तावेजों अनुभाग देखें ऊपर एक बिक्री पत्र बनाने के लिए आवश्यक दस्तावेजों के बारे में विस्तार से पता करने के लिए।
Legaldocs एक बिक्री पत्र बनाने के लिए सबसे अच्छा सेवाएं प्रदान करता है। आपको बस इतना करना है, अपने संपर्क नंबर और जानकारी उपलब्ध कराने के हमारे विशेषज्ञ के साथ परामर्श प्रासंगिक दस्तावेज उपलब्ध कराने और यह कर पाने है।
एक शीर्षक खोज के लिए एक खोज जो सवाल का जवाब देता है, तो मालिक वास्तव में संपत्ति का एक कानूनी मालिक है और देखते हैं अगर property.This पर कोई बकाया दावों उप रजिस्ट्रार के कार्यालय में संपत्ति के रिकॉर्ड के माध्यम से जा द्वारा किया जा सकता है।
एक संपत्ति बंधक विलेख या संपत्ति तो यह शीर्षक दोष के रूप में जाना जाता है पर अन्य दावे की तरह उस पर भार है।
जब एक संपत्ति बेच दिया जाता है और स्वामित्व एक से अधिक अवसर पर अन्य को एक स्वामी से गुजरता है तो संपत्ति के शीर्षक के स्वामित्व जो शीर्षक की श्रृंखला कहा जाता है की एक श्रृंखला पैदा करता है।
एक भार एक बात जो कठिनाई उदाहरण के लिए अन्य को एक स्वामी से संपत्ति के हस्तांतरण में बनाता है बकाया बंधक, अचल संपत्ति पर अधिकार, अवैतनिक संपत्ति कर आदि है
के रूप में एक नहीं खरीदा है, लेकिन केवल विरासत में मिला एक बिक्री पत्र के बिना पैतृक संपत्ति बेच सकते हैं। लेकिन आप संपत्ति के स्वामित्व का सबूत दिखाना होगा। रों मान लीजिए कि आप पैतृक भूमि है और उसी के लिए बेचने के काम नहीं है, लेकिन आप पिछले 15 साल के लिए भुगतान तो आप केवल अपने स्वामित्व प्रदान के बाद कि संपत्ति बेच सकते हैं संपत्ति कर की प्राप्ति करते हैं। LegalDocs मेरा साथ अपने विशेष मामले पर चर्चा के लिए संपर्क करें।
There are two charges in sale deed.
Stamp Duty - Stamp Duty is decided by sale value or market value of property whichever is higher. Stamp Duty is some per percentage of sale value or market value whichever is higher.
Eg. if sale value of a mumbai property is 1 cr and market value of that property as per ready reckoner rate id 1.1 cr then stamp duty will be calculated on the 1.1 cr as if has higher volume. Consult a legaldocs expert get your stamp duty calculated.

Registration Fees - Registration fees is also a variable of sale value upto certain limit then it is fix for all value above certain limit.
Eg. registration value if 1% of sale value or 30,000/- whichever if higher.

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